87 Rue GRONDIN · East Angus
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 114,7 m² · constr. 1960 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 145 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143921534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
41060143921534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 47 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 217 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 306 185 $ Poids 89 % |
| 2 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 153 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 74 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 489 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 646 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 377 886 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 356 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 425 053 $ Poids 78 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 512 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 414 376 $ Poids 76 % |
| 7 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 231 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +3 673 $ | 90 757 $ Poids 73 % |
| 8 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 105 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 728 $ Poids 70 % |
| 9 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 255 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 915 $ Poids 67 % |
| 10 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 80 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 219 $ Poids 65 % |
| 11 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 679 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 407 659 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 348 424 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.