75-79 Rue GRONDIN · East Angus
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 223 m² · constr. 1930 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 186 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143921561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
41060143921561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 58 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 351 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 301 563 $ Poids 60 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 733 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 888 $ Poids 42 % |
| 3 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 457 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 55 963 $ Poids 30 % |
| 4 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −37 315 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 607 $ Poids 21 % |
| 5 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 226 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 101 185 $ Poids 20 % |
| 6 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +99 715 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 659 481 $ Poids 14 % |
| 7 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 422 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 398 570 $ Poids 12 % |
| 8 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 520 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +156 063 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 809 043 $ Poids 11 % |
| 9 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 516 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +52 079 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 341 758 $ Poids 11 % |
| 10 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 735 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 241 158 $ Poids 11 % |
| 11 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 193 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 897 $ Poids 8 % |
| 12 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 835 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 176 527 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.