102 Rue GRONDIN · East Angus
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 116 m² · constr. 1910 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 146 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143921858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
41060143921858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 41 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 239 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 257 751 $ Poids 89 % |
| 2 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 95 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −5 503 $ | 63 325 $ Poids 83 % |
| 3 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 441 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 764 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 627 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 792 $ Poids 81 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 308 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 386 726 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 494 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 269 $ Poids 74 % |
| 7 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 254 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 79 361 $ Poids 74 % |
| 8 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 94 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 227 682 $ Poids 74 % |
| 9 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 624 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 410 065 $ Poids 64 % |
| 10 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 280 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 381 601 $ Poids 64 % |
| 11 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 122 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 250 $ Poids 62 % |
| 12 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 372 m · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 371 625 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.