94 Rue GRONDIN · East Angus
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 110,8 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 131 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143921896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
41060143921896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 44 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 109 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 73 453 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 484 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 404 994 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 246 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 301 862 $ Poids 83 % |
| 4 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 461 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 299 050 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 311 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 515 $ Poids 78 % |
| 6 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 287 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 608 $ Poids 76 % |
| 7 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 120 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 125 $ Poids 75 % |
| 8 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 617 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 369 620 $ Poids 74 % |
| 9 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 642 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 400 440 $ Poids 69 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 260 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 89 032 $ Poids 67 % |
| 11 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 861 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 322 009 $ Poids 66 % |
| 12 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 307 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 375 420 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.