123-125 Rue GRONDIN · East Angus
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 136,2 m² · constr. 1946 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 135 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143922158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
41060143922158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 35 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 57 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 820 $ Poids 88 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 582 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 411 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 189 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 327 394 $ Poids 69 % |
| 4 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 75 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 249 220 $ Poids 65 % |
| 5 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 723 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 385 407 $ Poids 63 % |
| 6 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 203 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 92 300 $ Poids 63 % |
| 7 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 347 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 311 692 $ Poids 59 % |
| 8 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 392 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 766 $ Poids 58 % |
| 9 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 266 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 345 090 $ Poids 55 % |
| 10 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 290 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 379 380 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 945 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 110 $ Poids 52 % |
| 12 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +18 343 $ | 393 710 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.