105-107 Rue GRONDIN · East Angus
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 170,8 m² · constr. 1940 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143922321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
41060143922321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 53 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 324 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 92 355 $ Poids 73 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 431 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 279 612 $ Poids 70 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 430 $ Poids 57 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 452 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 265 $ Poids 50 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 486 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 313 343 $ Poids 43 % |
| 6 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 427 $ Poids 42 % |
| 7 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 767 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 844 $ Poids 37 % |
| 8 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 655 $ Poids 29 % |
| 9 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 914 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 162 358 $ Poids 27 % |
| 10 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 294 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 966 $ Poids 27 % |
| 11 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 393 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 321 396 $ Poids 25 % |
| 12 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 802 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 221 369 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.