122 Rue GRONDIN · East Angus
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 185 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 144 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143922659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
41060143922659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 22 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 517 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 234 $ Poids 81 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 388 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 527 $ Poids 54 % |
| 3 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 753 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 634 $ Poids 50 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 457 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +73 236 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 726 216 $ Poids 36 % |
| 5 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 924 $ Poids 33 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 527 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 285 644 $ Poids 32 % |
| 7 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 366 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 556 $ Poids 21 % |
| 8 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 887 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 214 780 $ Poids 21 % |
| 9 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 945 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 143 658 $ Poids 20 % |
| 10 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 307 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 334 645 $ Poids 19 % |
| 11 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 442 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 219 595 $ Poids 17 % |
| 12 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 902 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 383 646 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.