119-121 Rue SAINT-ELIE · East Angus
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 206,5 m² · constr. 1947 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 144 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143922975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
41060143922975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 41 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 490 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 424 $ Poids 74 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 710 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 541 $ Poids 52 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 339 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 708 $ Poids 31 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 450 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 58 383 $ Poids 26 % |
| 5 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 631 016 $ Poids 21 % |
| 6 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 519 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +70 368 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 387 688 $ Poids 19 % |
| 7 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 500 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +120 099 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 773 079 $ Poids 19 % |
| 8 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 554 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 349 521 $ Poids 18 % |
| 9 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 869 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 248 396 $ Poids 15 % |
| 10 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 321 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 591 $ Poids 13 % |
| 11 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 891 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 176 186 $ Poids 12 % |
| 12 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 879 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 441 166 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.