137 Rue GRONDIN · East Angus
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 131,2 m² · constr. 1952 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 123 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143923024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
41060143923024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 37 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 117 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 380 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 213 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 324 476 $ Poids 77 % |
| 3 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 225 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +408 $ | 93 061 $ Poids 69 % |
| 4 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 287 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 314 021 $ Poids 69 % |
| 5 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 761 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 389 009 $ Poids 69 % |
| 6 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 643 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 273 $ Poids 67 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 98 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 251 847 $ Poids 66 % |
| 8 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 378 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 437 572 $ Poids 59 % |
| 9 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 244 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 348 424 $ Poids 57 % |
| 10 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 315 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 382 933 $ Poids 57 % |
| 11 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 160 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 383 605 $ Poids 54 % |
| 12 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +28 348 $ | 397 061 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.