127 Rue GRONDIN · East Angus
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 111 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143923110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
41060143923110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 33 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 167 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 250 $ Poids 98 % |
| 2 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 234 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 380 $ Poids 94 % |
| 3 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 441 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 346 860 $ Poids 90 % |
| 4 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 172 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 934 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 854 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 256 898 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 602 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 384 181 $ Poids 69 % |
| 7 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 132 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 68 525 $ Poids 67 % |
| 8 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 370 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 377 525 $ Poids 63 % |
| 9 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 943 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 304 995 $ Poids 56 % |
| 10 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 785 $ Poids 54 % |
| 11 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 538 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 368 601 $ Poids 53 % |
| 12 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 225 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.