146 Rue GRONDIN · East Angus
Valeur estimée
184 600 $
Autre · 1 147 $/m² · 161 m² · constr. 1952 · terrain 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
67 100 $
Rôle antérieur 58 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143923396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
41 300 $
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
41060143923396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 5 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68 et 70, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-10-21 · 315 m · Vendu 311 000 $ (1 980 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 374 778 $ Poids 79 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 464 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 743 $ Poids 77 % |
| 3 | 105-107, rue Lepitre, East Angus 2026-05-11 · 649 m · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 193 018 $ Poids 75 % |
| 4 | 84-88, rue St-Élie, East Angus 2025-12-19 · 243 m · Vendu 475 000 $ (2 696 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 465 788 $ Poids 75 % |
| 5 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 647 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 342 878 $ Poids 66 % |
| 6 | 109-111, rue Grondin, East Angus 2025-05-22 · 132 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 361 020 $ Poids 64 % |
| 7 | 85, rue Garneau, East Angus 2025-06-19 · 381 m · Vendu 270 000 $ (1 554 $/m²) 173,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 285 053 $ Poids 59 % |
| 8 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 420 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 904 $ Poids 59 % |
| 9 | 120-122, rue de L'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-03-03 · 125 m · Vendu 250 000 $ (1 505 $/m²) 166,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 284 648 $ Poids 56 % |
| 10 | 134-136, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-03-19 · 90 m · Vendu 365 000 $ (1 911 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 710 $ Poids 54 % |
| 11 | 241-243, rue Bilodeau, East Angus 2025-02-14 · 340 m · Vendu 185 000 $ (1 108 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 775 $ Poids 51 % |
| 12 | 104-106, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-05-09 · 718 m · Vendu 380 000 $ (2 464 $/m²) 154,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 435 637 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.