126 Rue GRONDIN · East Angus
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 155,8 m² · constr. 1930 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 155 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143923591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
41060143923591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 45 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 411 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 84 990 $ Poids 80 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 594 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 514 $ Poids 74 % |
| 3 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 447 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 570 $ Poids 61 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 109 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 286 026 $ Poids 58 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 526 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 289 601 $ Poids 48 % |
| 6 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 128 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 947 $ Poids 44 % |
| 7 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 549 $ Poids 38 % |
| 8 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 714 $ Poids 38 % |
| 9 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 209 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 351 427 $ Poids 37 % |
| 10 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 617 $ Poids 36 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 253 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 395 673 $ Poids 34 % |
| 12 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 931 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 985 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.