132-134 Rue GRONDIN · East Angus
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 104,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 104 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143923764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
41060143923764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 34 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 106 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −2 446 $ | 63 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 301 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 866 $ Poids 88 % |
| 3 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 224 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 328 750 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 575 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 000 $ Poids 85 % |
| 5 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 428 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 315 458 $ Poids 77 % |
| 6 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 481 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 389 333 $ Poids 75 % |
| 7 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 287 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 165 $ Poids 74 % |
| 8 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 115 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 694 $ Poids 72 % |
| 9 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 314 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 367 748 $ Poids 70 % |
| 10 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 895 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 293 595 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 262 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 258 461 $ Poids 68 % |
| 12 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 825 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 751 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.