172-174 Rue DUPLIN · East Angus
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 158,6 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 134 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143924422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
41060143924422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 46 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 517 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 88 664 $ Poids 76 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 697 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 672 $ Poids 66 % |
| 3 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 421 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 673 $ Poids 60 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 199 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 712 $ Poids 53 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 542 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 301 454 $ Poids 47 % |
| 6 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 631 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 269 061 $ Poids 42 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 184 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 508 $ Poids 41 % |
| 8 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 380 $ Poids 38 % |
| 9 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 182 $ Poids 36 % |
| 10 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 184 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 359 418 $ Poids 34 % |
| 11 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 544 $ Poids 32 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 312 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +43 091 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 399 479 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.