163 Rue SAINT-GERARD · East Angus
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 81,7 m² · constr. 1956 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 120 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143924805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
41060143924805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 33 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 508 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 074 $ Poids 65 % |
| 2 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 508 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 327 101 $ Poids 61 % |
| 3 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 336 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 307 656 $ Poids 58 % |
| 4 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 677 $ Poids 55 % |
| 5 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 381 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 372 083 $ Poids 52 % |
| 6 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 773 $ Poids 51 % |
| 7 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 350 685 $ Poids 51 % |
| 8 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 93 146 $ Poids 49 % |
| 9 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 874 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 228 234 $ Poids 49 % |
| 10 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 158 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 317 327 $ Poids 45 % |
| 11 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 387 352 $ Poids 43 % |
| 12 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 369 382 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.