170 Rue SAINT-GERARD · East Angus
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 120,7 m² · constr. 1955 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 170 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143925180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
41060143925180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 50 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 127 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 305 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 350 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 312 836 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 278 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 056 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 358 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +1 632 $ | 90 741 $ Poids 74 % |
| 5 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 830 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 377 854 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 417 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 425 570 $ Poids 73 % |
| 7 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 269 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 76 290 $ Poids 72 % |
| 8 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 352 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 418 765 $ Poids 65 % |
| 9 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 2 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 201 $ Poids 60 % |
| 10 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 352 m · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 378 909 $ Poids 59 % |
| 11 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 711 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 415 895 $ Poids 58 % |
| 12 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 250 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 245 843 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.