176 Rue DUFRESNE · East Angus
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 111,4 m² · constr. 1958 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 165 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143925358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
41060143925358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 44 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 44 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 298 379 $ Poids 89 % |
| 2 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 342 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 73 625 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 430 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 302 527 $ Poids 80 % |
| 4 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 277 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 401 550 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 457 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 415 601 $ Poids 75 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 760 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 404 159 $ Poids 71 % |
| 7 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 456 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 732 $ Poids 70 % |
| 8 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 456 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 063 $ Poids 67 % |
| 9 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 438 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +2 856 $ | 88 827 $ Poids 64 % |
| 10 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 873 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 368 641 $ Poids 64 % |
| 11 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 958 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 126 806 $ Poids 62 % |
| 12 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 227 m · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 196 255 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.