164 Rue SAINT-GERARD · East Angus
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 108,5 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 228 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143925740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
41060143925740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 63 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 249 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 72 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 124 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 287 858 $ Poids 84 % |
| 3 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 324 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 396 182 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 669 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 388 777 $ Poids 79 % |
| 5 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 414 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 298 $ Poids 78 % |
| 6 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 531 $ Poids 76 % |
| 7 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 381 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 299 312 $ Poids 75 % |
| 8 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 370 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 401 038 $ Poids 75 % |
| 9 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 201 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 353 080 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 926 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 308 884 $ Poids 65 % |
| 11 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 553 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 371 601 $ Poids 65 % |
| 12 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 785 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 354 195 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.