186 Boulevard BROUSSEAU · East Angus
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 92,9 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 152 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143926548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
41060143926548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 45 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 551 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 156 $ Poids 86 % |
| 2 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 547 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 068 $ Poids 84 % |
| 3 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 721 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 345 698 $ Poids 78 % |
| 4 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 372 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 336 987 $ Poids 73 % |
| 5 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 441 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 270 $ Poids 61 % |
| 6 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 246 638 $ Poids 61 % |
| 7 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 427 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 68 324 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 818 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 369 027 $ Poids 58 % |
| 9 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 199 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 367 305 $ Poids 57 % |
| 10 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 292 748 $ Poids 51 % |
| 11 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 567 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 561 $ Poids 47 % |
| 12 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 250 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.