174 Boulevard BROUSSEAU · East Angus
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 104,6 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 144 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143926768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
41060143926768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 50 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 424 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 71 677 $ Poids 85 % |
| 2 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 181 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 398 875 $ Poids 82 % |
| 3 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 559 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 991 $ Poids 80 % |
| 4 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 555 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 438 $ Poids 78 % |
| 5 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 59 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 311 122 $ Poids 76 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 804 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 420 870 $ Poids 74 % |
| 7 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 365 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 394 $ Poids 69 % |
| 8 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 712 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 365 125 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 497 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 433 029 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 334 756 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 533 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 294 989 $ Poids 61 % |
| 12 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 873 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 125 497 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.