161 Rue PASTEUR · East Angus
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 210,5 m² · constr. 2008 · terrain 11 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 667,6 m²
Frontage
110,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 545 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143927807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
82887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
41060143927807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 94 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 987 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 063 $ Poids 51 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 989 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 989 $ Poids 41 % |
| 3 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 609 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 576 $ Poids 25 % |
| 4 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 862 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 672 $ Poids 21 % |
| 5 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 592 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +128 818 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 798 297 $ Poids 16 % |
| 6 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +78 151 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 669 266 $ Poids 14 % |
| 7 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 785 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 353 836 $ Poids 14 % |
| 8 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +74 879 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 457 199 $ Poids 12 % |
| 9 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 930 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 444 751 $ Poids 10 % |
| 10 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 201 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +52 903 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 415 837 $ Poids 10 % |
| 11 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 257 m · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +52 759 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 493 922 $ Poids 9 % |
| 12 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 847 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 575 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.