164 Rue PASTEUR · East Angus
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 105,3 m² · constr. 2014 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 197 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143928324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
41060143928324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 68 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 191 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 469 559 $ Poids 83 % |
| 2 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 590 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 71 877 $ Poids 79 % |
| 3 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 218 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 687 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 302 $ Poids 74 % |
| 5 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 709 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 531 $ Poids 71 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 963 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 950 $ Poids 65 % |
| 7 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 533 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 442 $ Poids 64 % |
| 8 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 850 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +13 012 $ | 149 321 $ Poids 62 % |
| 9 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 656 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 445 795 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 667 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 295 765 $ Poids 59 % |
| 11 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 878 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 366 288 $ Poids 58 % |
| 12 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 163 m · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 384 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.