164 Rue MENARD · East Angus
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 119,6 m² · constr. 2015 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 237 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143928747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
41060143928747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 71 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 243 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 136 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 705 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 311 617 $ Poids 74 % |
| 3 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 162 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 496 029 $ Poids 70 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 646 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 079 $ Poids 69 % |
| 5 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 803 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +13 012 $ | 157 547 $ Poids 67 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 659 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 470 026 $ Poids 66 % |
| 7 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 610 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 75 975 $ Poids 65 % |
| 8 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 711 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 96 899 $ Poids 63 % |
| 9 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 622 $ Poids 60 % |
| 10 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 212 m · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 217 $ Poids 58 % |
| 11 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 370 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 698 $ Poids 57 % |
| 12 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 528 m · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 449 185 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.