160 Rue MENARD · East Angus
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 212,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 688,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 519 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143929862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
41060143929862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 93 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 185 $ Poids 43 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 879 $ Poids 36 % |
| 3 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 726 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 765 $ Poids 24 % |
| 4 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 082 $ Poids 18 % |
| 5 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 699 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +132 523 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 828 403 $ Poids 15 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 903 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 355 155 $ Poids 12 % |
| 7 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +81 084 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 694 999 $ Poids 12 % |
| 8 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +76 796 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 459 116 $ Poids 10 % |
| 9 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 985 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 446 275 $ Poids 9 % |
| 10 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 342 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +54 489 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 417 423 $ Poids 9 % |
| 11 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 196 m · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +54 517 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 495 680 $ Poids 9 % |
| 12 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 994 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 842 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.