158 Rue SAINT-PIERRE · East Angus
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 146,6 m² · constr. 1946 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 133 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143930536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
41060143930536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 25 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 330 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 139 $ Poids 89 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 148 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 272 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 221 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 056 $ Poids 72 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 627 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 517 $ Poids 56 % |
| 5 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 288 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 258 732 $ Poids 54 % |
| 6 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 536 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 402 251 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 720 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 758 $ Poids 51 % |
| 8 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 335 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 338 922 $ Poids 48 % |
| 9 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 969 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 714 $ Poids 47 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 348 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 95 811 $ Poids 45 % |
| 11 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 386 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 357 499 $ Poids 45 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 242 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 393 517 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.