62 Rue SAINT-ELIE · East Angus
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 122,3 m² · constr. 1957 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 99 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143930797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
41060143930797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 24 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 509 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 384 345 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 360 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 314 610 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 241 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 477 $ Poids 85 % |
| 4 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 572 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 310 214 $ Poids 74 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 293 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 432 141 $ Poids 74 % |
| 6 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 373 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +2 448 $ | 92 098 $ Poids 74 % |
| 7 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 199 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 76 748 $ Poids 70 % |
| 8 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 376 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 422 883 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 696 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 235 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 358 594 $ Poids 60 % |
| 11 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 995 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 390 220 $ Poids 60 % |
| 12 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 309 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 249 707 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.