57 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 155 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 170 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143930932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
41060143930932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 57 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 107 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 297 $ Poids 86 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 273 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 340 987 $ Poids 84 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 280 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 515 $ Poids 58 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 685 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 826 $ Poids 54 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 669 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 310 760 $ Poids 44 % |
| 6 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 348 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 277 215 $ Poids 43 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 964 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 495 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 664 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 704 $ Poids 42 % |
| 9 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 866 $ Poids 37 % |
| 10 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 670 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 156 239 $ Poids 37 % |
| 11 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 424 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 473 $ Poids 36 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 256 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 420 460 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.