61-63 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 158,2 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 122 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143930957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
41060143930957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 36 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 150 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 068 $ Poids 85 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 311 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 221 $ Poids 80 % |
| 3 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 665 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 801 $ Poids 54 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 254 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 357 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 401 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 273 797 $ Poids 46 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 662 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 305 984 $ Poids 44 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 322 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 264 542 $ Poids 40 % |
| 8 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 998 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 983 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 681 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 827 $ Poids 38 % |
| 10 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 695 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 157 478 $ Poids 36 % |
| 11 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +55 440 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 258 $ Poids 35 % |
| 12 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 689 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.