84-88 Rue SAINT-ELIE · East Angus
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 176,2 m² · constr. 1965 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143931606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
41060143931606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 80 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 444 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 426 $ Poids 77 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 240 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 406 $ Poids 68 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 411 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 381 144 $ Poids 51 % |
| 4 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 633 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 425 423 $ Poids 47 % |
| 5 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 590 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +54 055 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 707 035 $ Poids 42 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 614 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 327 214 $ Poids 37 % |
| 7 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 743 $ Poids 35 % |
| 8 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 783 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 164 450 $ Poids 28 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 235 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 993 $ Poids 26 % |
| 10 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +47 125 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 228 $ Poids 25 % |
| 11 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 834 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 800 $ Poids 23 % |
| 12 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 430 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 362 309 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.