74-76 Rue SAINT-ELIE · East Angus
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 151,2 m² · constr. 1940 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 121 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143931643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
41060143931643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 39 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 382 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 327 $ Poids 85 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 210 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 87 631 $ Poids 84 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 190 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 141 $ Poids 65 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 605 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 544 $ Poids 58 % |
| 5 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 258 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 740 $ Poids 49 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 619 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 298 131 $ Poids 45 % |
| 7 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 741 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 372 $ Poids 45 % |
| 8 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 165 $ Poids 43 % |
| 9 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 088 $ Poids 42 % |
| 10 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 323 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 353 688 $ Poids 41 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 190 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 389 420 $ Poids 40 % |
| 12 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge +8 338 $ | 403 667 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.