87 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 59,5 m² · constr. 1961 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 106 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143931875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
41060143931875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 18 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 814 m · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 331 861 $ Poids 58 % |
| 2 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 852 m · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −33 511 $ | 289 324 $ Poids 58 % |
| 3 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 846 m · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −27 968 $ | 252 700 $ Poids 44 % |
| 4 | 187, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-03-28 · 819 m · Vendu 280 210 $ (4 246 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −28 021 $ | 275 923 $ Poids 37 % |
| 5 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-02-28 · 814 m · Vendu 309 124 $ (4 684 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 812 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −30 912 $ | 320 802 $ Poids 35 % |
| 6 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 860 m · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 295 773 $ Poids 32 % |
| 7 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 838 m · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 315 937 $ Poids 27 % |
| 8 | 207, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-22 · 738 m · Vendu 322 000 $ (4 454 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 829 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 304 125 $ Poids 24 % |
| 9 | 191, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-25 · 806 m · Vendu 299 203 $ (4 110 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 796 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 281 748 $ Poids 21 % |
| 10 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +5 842 $ | 83 201 $ Poids 15 % |
| 11 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 641 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 41 162 $ Poids 9 % |
| 12 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 305 130 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.