99 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 124,1 m² · constr. 1962 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 243 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143931877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
41060143931877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 70 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 194 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 075 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 527 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 397 010 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 342 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 316 605 $ Poids 84 % |
| 4 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 468 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 319 400 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 357 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +4 489 $ | 94 745 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 218 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 444 841 $ Poids 73 % |
| 7 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 97 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 77 264 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 746 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 866 $ Poids 63 % |
| 9 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 259 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 257 353 $ Poids 61 % |
| 10 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 395 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 436 177 $ Poids 60 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 143 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 390 532 $ Poids 60 % |
| 12 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 418 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 317 516 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.