118 Rue SAINT-ELIE · East Angus
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 106,7 m² · constr. 1928 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 129 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143932416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
41060143932416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 25 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 0 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 473 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 608 $ Poids 88 % |
| 3 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 343 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 397 026 $ Poids 83 % |
| 4 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 719 $ Poids 83 % |
| 5 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 373 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 472 $ Poids 77 % |
| 6 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 323 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 331 112 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 237 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 370 967 $ Poids 75 % |
| 8 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 539 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 392 850 $ Poids 74 % |
| 9 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 301 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 067 $ Poids 73 % |
| 10 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 813 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 296 532 $ Poids 72 % |
| 11 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 80 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 314 137 $ Poids 69 % |
| 12 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 908 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 374 964 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.