155-157 Rue PINS · East Angus
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 126,4 m² · constr. 1928 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 119 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143932608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
41060143932608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 37 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 169 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 257 617 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 324 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 905 $ Poids 82 % |
| 3 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 596 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 635 $ Poids 82 % |
| 4 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 356 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 392 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 338 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 82 872 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 218 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 404 349 $ Poids 69 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 215 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 057 $ Poids 64 % |
| 8 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 28 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 809 $ Poids 63 % |
| 9 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 529 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 360 $ Poids 61 % |
| 10 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 150 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 708 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 834 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 673 $ Poids 60 % |
| 12 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 176 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 346 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.