123 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 101,3 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 178 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143932838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
41060143932838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 64 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 259 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 281 $ Poids 93 % |
| 2 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 391 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 807 $ Poids 91 % |
| 3 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 448 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 353 $ Poids 89 % |
| 4 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 50 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 70 731 $ Poids 89 % |
| 5 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 313 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 359 646 $ Poids 87 % |
| 6 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 45 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 456 $ Poids 77 % |
| 7 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 772 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 351 986 $ Poids 75 % |
| 8 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 697 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 296 878 $ Poids 74 % |
| 9 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 511 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 420 522 $ Poids 71 % |
| 10 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 897 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 401 129 $ Poids 65 % |
| 11 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 211 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 435 331 $ Poids 64 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 193 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 439 017 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.