103 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 123,6 m² · constr. 1954 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 169 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143932850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
41060143932850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 40 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 188 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 631 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 537 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 380 601 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 341 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 316 051 $ Poids 85 % |
| 4 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 441 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 307 592 $ Poids 77 % |
| 5 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 355 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +1 224 $ | 91 312 $ Poids 74 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 207 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 428 554 $ Poids 73 % |
| 7 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 74 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 77 121 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 762 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 691 $ Poids 62 % |
| 9 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 406 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 419 427 $ Poids 61 % |
| 10 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 250 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 247 296 $ Poids 61 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 130 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 376 052 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 289 m · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 383 404 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.