117 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 101,2 m² · constr. 1953 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 176 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143932852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
41060143932852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 50 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 231 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 383 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 620 $ Poids 91 % |
| 3 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 417 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 374 914 $ Poids 90 % |
| 4 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 57 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 70 703 $ Poids 88 % |
| 5 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 266 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 359 480 $ Poids 88 % |
| 6 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 104 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 342 157 $ Poids 77 % |
| 7 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 765 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 297 601 $ Poids 76 % |
| 8 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 669 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 688 $ Poids 75 % |
| 9 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 570 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 382 669 $ Poids 69 % |
| 10 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 852 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 364 942 $ Poids 68 % |
| 11 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 241 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 930 $ Poids 63 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 199 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 388 668 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.