164 Rue PINS · East Angus
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 110,8 m² · constr. 1935 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 111 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143933322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
41060143933322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 25 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 57 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 69 479 $ Poids 91 % |
| 2 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 316 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 450 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 510 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 394 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 309 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 284 800 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 248 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 377 915 $ Poids 79 % |
| 6 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 350 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 417 483 $ Poids 74 % |
| 7 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 485 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 400 440 $ Poids 74 % |
| 8 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 636 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 370 $ Poids 73 % |
| 9 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 242 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 125 $ Poids 73 % |
| 10 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 829 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 302 869 $ Poids 68 % |
| 11 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 323 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −6 529 $ | 79 238 $ Poids 65 % |
| 12 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 371 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 348 858 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.