158 Rue PINS · East Angus
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 112 m² · constr. 1950 · terrain 1 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 138 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143933533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
41060143933533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 46 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 70 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 73 797 $ Poids 89 % |
| 2 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 309 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 287 907 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 332 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 303 192 $ Poids 83 % |
| 4 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 502 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 389 498 $ Poids 81 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 231 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 401 178 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 626 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 354 013 $ Poids 76 % |
| 7 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 469 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 402 661 $ Poids 74 % |
| 8 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 373 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 856 $ Poids 71 % |
| 9 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 264 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 000 $ Poids 70 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 346 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −408 $ | 85 764 $ Poids 67 % |
| 11 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 812 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 309 508 $ Poids 67 % |
| 12 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 370 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 374 288 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.