164 Rue DUPLIN · East Angus
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 111,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 145 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143934032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
41060143934032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 38 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 165 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 73 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 208 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 284 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 340 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 302 638 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 307 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 396 471 $ Poids 79 % |
| 5 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 596 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 384 599 $ Poids 78 % |
| 6 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 390 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 401 735 $ Poids 77 % |
| 7 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 377 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 919 $ Poids 72 % |
| 8 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 716 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 349 303 $ Poids 71 % |
| 9 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 315 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 219 $ Poids 70 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 352 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 84 780 $ Poids 66 % |
| 11 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 878 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 305 545 $ Poids 64 % |
| 12 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 263 m · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 364 650 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.