156 Boulevard BROUSSEAU · East Angus
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 125,7 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 151 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143936208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
41060143936208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 50 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 472 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 496 $ Poids 82 % |
| 2 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 87 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 324 142 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 555 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 318 379 $ Poids 76 % |
| 4 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 880 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 502 $ Poids 68 % |
| 5 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 564 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +5 305 $ | 96 102 $ Poids 66 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 472 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 451 412 $ Poids 65 % |
| 7 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 420 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 77 723 $ Poids 60 % |
| 8 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 453 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 261 217 $ Poids 59 % |
| 9 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 148 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 428 021 $ Poids 59 % |
| 10 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 833 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 135 032 $ Poids 58 % |
| 11 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 207 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 395 887 $ Poids 57 % |
| 12 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 256 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 360 461 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.