189 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 137,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 204 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143936752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
41060143936752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 66 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 439 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 886 $ Poids 80 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 863 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 327 640 $ Poids 65 % |
| 3 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 210 $ Poids 62 % |
| 4 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 540 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 331 349 $ Poids 60 % |
| 5 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 119 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 331 349 $ Poids 59 % |
| 6 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 430 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 265 918 $ Poids 59 % |
| 7 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 805 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 412 701 $ Poids 58 % |
| 8 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 188 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 366 672 $ Poids 55 % |
| 9 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 550 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 98 010 $ Poids 54 % |
| 10 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 709 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 055 $ Poids 52 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 396 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 403 436 $ Poids 52 % |
| 12 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 598 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 464 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.