157 Rue PASTEUR · East Angus
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 176,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 339 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143937355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
41060143937355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 91 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 990 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 822 $ Poids 55 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 849 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 551 $ Poids 50 % |
| 3 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 630 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +55 363 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 708 343 $ Poids 41 % |
| 4 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 945 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 480 466 $ Poids 38 % |
| 5 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 196 $ Poids 35 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 817 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 327 680 $ Poids 32 % |
| 7 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 778 $ Poids 26 % |
| 8 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 180 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 384 394 $ Poids 23 % |
| 9 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 304 m · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 459 059 $ Poids 19 % |
| 10 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 838 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 441 $ Poids 19 % |
| 11 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 129 $ Poids 18 % |
| 12 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 876 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 414 546 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.