154 Boulevard BROUSSEAU · East Angus
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 115,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 235 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143937480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
41060143937480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 70 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 107 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 315 593 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 575 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 306 740 $ Poids 79 % |
| 3 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 436 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 74 714 $ Poids 78 % |
| 4 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 128 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 408 584 $ Poids 77 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 479 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 439 410 $ Poids 74 % |
| 6 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 814 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 128 992 $ Poids 69 % |
| 7 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 884 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 392 346 $ Poids 68 % |
| 8 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 584 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +6 529 $ | 93 782 $ Poids 65 % |
| 9 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 490 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 172 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 786 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 429 150 $ Poids 64 % |
| 11 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 354 m · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −28 792 $ | 377 583 $ Poids 60 % |
| 12 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 254 m · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 206 784 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.