157 Rue MENARD · East Angus
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 155,9 m² · constr. 2022 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 326 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143938187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
41060143938187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 88 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 958 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 514 $ Poids 57 % |
| 2 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 686 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 725 488 $ Poids 54 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 627 $ Poids 49 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 660 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 314 $ Poids 48 % |
| 5 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 699 645 $ Poids 44 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 885 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 311 459 $ Poids 38 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 634 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 039 $ Poids 37 % |
| 8 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 443 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 546 $ Poids 35 % |
| 9 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 289 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 364 894 $ Poids 30 % |
| 10 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 650 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 464 809 $ Poids 29 % |
| 11 | 150, boulevard Brousseau, East Angus 2024-06-28 · 202 m · Vendu 251 000 $ (1 766 $/m²) 142,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 334 914 $ Poids 27 % |
| 12 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 614 972 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.