154 Rue PASTEUR · East Angus
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 195,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 349 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143938544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
41060143938544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 92 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 428 $ Poids 54 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 989 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 754 $ Poids 44 % |
| 3 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 708 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 957 $ Poids 18 % |
| 4 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 615 579 $ Poids 17 % |
| 5 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 997 $ Poids 17 % |
| 6 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 889 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 431 665 $ Poids 13 % |
| 7 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 282 m · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 478 818 $ Poids 13 % |
| 8 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 915 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 686 $ Poids 12 % |
| 9 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 259 948 $ Poids 10 % |
| 10 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 374 316 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.