153 Rue MENARD · East Angus
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 84,4 m² · constr. 2018 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 184 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143938627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
41060143938627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 64 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 765 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 875 $ Poids 57 % |
| 2 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 872 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 331 584 $ Poids 57 % |
| 3 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 772 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +750 $ | 54 664 $ Poids 54 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 771 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 377 142 $ Poids 52 % |
| 5 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 547 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 167 $ Poids 49 % |
| 6 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 057 $ Poids 45 % |
| 7 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 545 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 208 $ Poids 44 % |
| 8 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 383 001 $ Poids 44 % |
| 9 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 406 575 $ Poids 42 % |
| 10 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −12 605 $ | 380 773 $ Poids 38 % |
| 11 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 236 422 $ Poids 36 % |
| 12 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −12 156 $ | 351 462 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.