152 Rue MENARD · East Angus
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 112,4 m² · constr. 2017 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 271 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143939733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
41060143939733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 72 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 328 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 393 $ Poids 85 % |
| 2 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 144 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 482 701 $ Poids 80 % |
| 3 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 690 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +13 012 $ | 153 405 $ Poids 75 % |
| 4 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 671 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 73 912 $ Poids 73 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 680 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 457 826 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 801 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 303 636 $ Poids 66 % |
| 7 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 330 m · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 763 $ Poids 59 % |
| 8 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 978 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 433 $ Poids 59 % |
| 9 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 961 $ Poids 55 % |
| 10 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 825 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 606 $ Poids 55 % |
| 11 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 540 m · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 438 025 $ Poids 55 % |
| 12 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 808 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 94 469 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.