70 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 134,2 m² · constr. 1900 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 128 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143940339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
41060143940339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 20 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 270 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 232 344 $ Poids 87 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 324 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 156 $ Poids 82 % |
| 3 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 460 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 268 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 403 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 275 302 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 661 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 409 $ Poids 66 % |
| 6 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 338 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 191 $ Poids 63 % |
| 7 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 416 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 85 504 $ Poids 62 % |
| 8 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 562 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 863 $ Poids 57 % |
| 9 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 179 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 311 $ Poids 57 % |
| 10 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 183 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 284 $ Poids 57 % |
| 11 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 240 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 417 565 $ Poids 56 % |
| 12 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 356 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 653 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.