56 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 112,9 m² · constr. 1943 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 132 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143940342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
41060143940342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 41 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 262 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +4 586 $ | 72 526 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 320 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 382 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 451 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 771 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 430 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 297 627 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 302 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 389 193 $ Poids 79 % |
| 6 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 633 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 279 200 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 670 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 386 261 $ Poids 70 % |
| 8 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 736 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 306 114 $ Poids 69 % |
| 9 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 287 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 406 $ Poids 67 % |
| 10 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 465 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 543 $ Poids 67 % |
| 11 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 443 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 83 212 $ Poids 66 % |
| 12 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 129 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 364 845 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.